ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. ВИДЫ РАБОТ. КТО ОБЯЗАН ДЕЛАТЬ?

Согласно п. 18 Постановления Правительства Российской федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
Чаще всего при проведении ремонта восстанавливают облицовочные покрытия, устраняют небольшие повреждения, осуществляют покраску подъездов и входных групп, заменяют остекление на оконных блоках в подъезде. В текущий ремонт также входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан.

Помимо этого, управляющая организация и ТСЖ, которые ответственны за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимается на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома. Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, текущий ремонт подъездов необходимо проводить с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от износа многоквартирного дома.
Управляющие организации, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников, так как все работы по текущему ремонту в многоквартирном доме считаются предусмотренными в договоре управления и должны выполняться самостоятельно в предусмотренный законодательством срок или по мере необходимости. Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения.
При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества (в том числе на текущий ремонт) соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения ежемесячных платежей в управляющую организацию.

А.А. Кипа, помощник прокурора Ачитского района.